OVK-besiktning i Sigtuna kommun
Akono utför obligatorisk ventilationskontroll, OVK, i Sigtuna kommun: Märsta, Rosersberg, Viby, Til och övriga orter. Besiktningen görs av certifierade funktionskontrollanter med behörighet K, och protokollet lämnas både till fastighetsägaren och till Bygg- och trafiknämnden.
Obligatorisk ventilationskontroll och vem som ansvarar för den
OVK är en lagstadgad kontroll som visar om ventilationen i en byggnad fungerar som den ska. Funktionskontrollanten går igenom fläktar och aggregat, mäter luftflöden och bedömer om kanaler och ventiler är rena. Resultatet samlas i ett protokoll där varje anmärkning beskrivs, och byggnaden får ett intyg som visar att kontrollen är gjord.
Ansvaret ligger alltid hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen beställer besiktningen, bevakar datumen och ser till att anmärkningar åtgärdas. Ett hyresavtal som lägger ansvaret på hyresgästen ändrar inte detta, eftersom avtalet bara gäller mellan fastighetsägaren och hyresgästen och inte gentemot kommunen.
Tillsynen över OVK i Sigtuna kommun ligger hos Bygg- och trafiknämnden. Dit skickas protokollet, och intyget anslås väl synligt i byggnaden, i flerbostadshus normalt i trapphuset. Om kontrollen uteblir kan nämnden förelägga ägaren att genomföra den, och föreläggandet kan förenas med vite. Ofta föregås ett föreläggande av en påminnelse från kommunen.
Funktionskontrollanten måste ha rätt behörighet. Behörighet K krävs för byggnader med FT- eller FTX-system, utom villor och radhus, medan behörighet N räcker för självdrag, frånluft och FX. Samtliga Akonos funktionskontrollanter har behörighet K och kan därför besikta alla byggnader och system i kommunen.
En OVK ersätter inte löpande skötsel. Kontrollen visar läget vid besiktningstillfället, och en anläggning där filter byts och kanaler rengörs i tid får normalt färre anmärkningar nästa gång. Därför hör besiktning, åtgärder och service ihop, även om de är separata uppdrag med egna offerter.
Besiktningsintervall för Sigtunas flerbostadshus, skolor och lokaler
Intervallet avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och butiker med till- och frånluft (FT) eller FTX besiktas vart tredje år. Har byggnaden självdrag, frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktas vart tredje år, oavsett vilket system som finns.
Enligt SCB:s byggårsstatistik är frånluft uppskattningsvis det vanligaste systemet i kommunens flerbostadshus, och cirka 67 procent av lägenheterna finns i hus byggda före 1991. Äldre hus har oftare självdrag eller frånluft, medan nyare bostäder oftare har FTX. Uppskattningsvis 42 procent av lägenheterna i kommunen som helhet omfattas av treårsintervall, vilket innebär att en stor del av fastighetsbeståndet behöver bevakas tätare än vart sjätte år.
Villor och radhus saknar återkommande OVK. Ett småhus behöver en första besiktning först när ett nytt FT-, FTX- eller FX-system ska tas i bruk. Nästa datum för en återkommande kontroll räknas från den besiktning som faktiskt utfördes, och görs en kontroll för sent räknas nästa intervall från det datum då den skulle ha utförts.
För en styrelse är det praktiskt att utgå från det senaste intyget. Där står datum för nästa besiktning, och den dagen bör finnas i föreningens underhållsplan. Saknas intyget, eller har fastigheten nyligen bytt ägare, är första steget att ta reda på när senaste OVK utfördes och vilket system byggnaden har.
Blandade fastigheter är vanliga. En förening kan ha ett bostadshus med frånluft och ett garage- eller lokalplan med FT, och då gäller intervallet för respektive system. Skolor och förskolor i kommunen besiktas vart tredje år oavsett system, vilket gör att kommunala och privata verksamhetslokaler behöver en egen bevakning bredvid bostadsbeståndet.
Besiktning, åtgärder och ventilationsservice i kommunen
Akono tar hand om hela kedjan från besiktning till avklarad ombesiktning. Efter OVK går vi igenom protokollet och upprättar en åtgärdsplan: injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och ventiler, byte av slitna fläktar och igensatta filter. När åtgärderna är utförda kontrolleras de anmärkta delarna på nytt och ett nytt protokoll går till byggnadsnämnden.
Mellan besiktningarna erbjuder vi ventilationsrengöring, filterbyte och serviceavtal med besök enligt fast plan. Fastighetsägare och förvaltare med många byggnader i Sigtuna kommun kan samla OVK, åtgärder och service i ett ramavtal med samma villkor för varje beställning. Egna ventilationstekniker utför arbetet.
För byggnader där utrustningen är uttjänt byter vi frånluftsfläktar, takfläktar och FTX-aggregat, och vi installerar nya FTX-system inklusive ritning, anmälan till kommunen och injustering. Efter en installation i ett småhus krävs en första OVK innan systemet tas i bruk, och även den utförs av oss.
Vid varje uppdrag börjar arbetet med underlag: föregående protokoll, ritningar och uppgift om ventilationssystemet. Ritningar som saknas noteras i besiktningen, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram. I flerbostadshus sätts avisering upp en till två veckor före besöket, eftersom funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
Pris för OVK i Sigtuna kommun: vad som styr kostnaden
Priset för en OVK bestäms främst av ventilationssystemet och byggnadens storlek. Självdrag är det billigaste att besikta och FTX det dyraste, eftersom aggregat med värmeåtervinning kräver mer arbete och behörighet K i flerbostadshus. Fler lägenheter i samma beställning ger lägre pris per lägenhet.
Ungefärliga från-priser utan moms är 3 500 kronor för en bostadsrättsförening och 5 000 kronor för lokaler. För frånluftssystem brukar kostnaden ligga på 500 till 750 kronor per lägenhet, och för FTX på 750 till 1 200 kronor per lägenhet. Tabellen intill visar riktvärdena, och den slutliga summan anges alltid i offerten.
Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter påverkar också arbetet, liksom om det är en första eller återkommande besiktning. Styrelser bör jämföra vad varje offert omfattar och vad som debiteras separat. Injustering och rengöring ingår inte i OVK, eftersom besiktningen är en kontroll. OVK bör föras in i föreningens underhållsplan, och föreningen får inte ta ut någon särskild avgift av medlemmarna för den.
Omfattar uppdraget flera byggnader går det att samordna beställningen, vilket normalt minskar kostnaden per enhet. Uppgifter om pris för åtgärder, rengöring och service lämnas i en kostnadsfri offert med fast pris, eftersom omfattningen beror på anläggningens skick och storlek.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Orter i Sigtuna kommun där Akono besiktar
Vi utför OVK i hela kommunen. Bolagsverket har 177 bostadsrättsföreningar och 120 fastighetsbolag registrerade med adress i Sigtuna kommun. De flesta föreningarna registrerades under 2000- och 2010-talen, 44 respektive 53 stycken, men 26 registrerades på 1980-talet och 19 på 1990-talet. Medianåret för registreringen är 2005. Uppgifterna anger när föreningarna bildades, inte när husen byggdes.
Bland orterna med egna sidor finns Märsta, Rosersberg, Viby, Til, Granby och Räfsta, och på varje ortssida finns uppgifter om de föreningar och bolag som är registrerade där. Närliggande kommuner som Upplands Väsby, Upplands-Bro, Vallentuna, Järfälla och Sollentuna ingår likaså i arbetsområdet, som omfattar hela Stockholms län.
Av orterna med egna sidor har Märsta flest registrerade aktörer, med 34 bostadsrättsföreningar och 46 fastighetsbolag. I Rosersberg finns fem föreningar men 24 fastighetsbolag, vilket tyder på att hyresfastigheter och lokaler där utgör en betydande del av det som ska besiktas.
Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB. Våra funktionskontrollanter är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system, och vi är medlemmar i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening. Akono har enligt egen uppgift rekommenderats på Reco tio år i rad.
Besiktning, åtgärder och service utförs av egna tekniker, så att samma företag ansvarar från första mätningen till ombesiktningen. Aerius har 4,5 av 5 på Reco utifrån 1 227 omdömen och 4,9 av 5 på Google utifrån 400 omdömen. Akono har 4,2 av 5 på Reco utifrån 1 321 omdömen.
Företaget har kontor i Solna och Österhaninge och verkar i hela Stockholms län. Offert lämnas kostnadsfritt med fast pris, och ärenden i Sigtuna kommun hanteras av samma organisation som i övriga länet. Telefonnumret är 010-300 16 00.
Aerius Ventilation har två kontor i länet, i Solna och i Österhaninge, och Akonos tekniker utgår därifrån. För styrelser och förvaltare i Sigtuna kommun finns därmed en och samma kontakt för den återkommande kontrollen, för åtgärderna efter protokollet och för den löpande servicen av ventilationen.
Vilka byggnader i Sigtuna kommun omfattas av OVK?
I princip alla byggnader med ventilation, till exempel flerbostadshus, kontor, butiker, skolor, förskolor och vårdlokaler. Villor och radhus med självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte. Industribyggnader och ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk är också undantagna.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Sigtuna göra OVK?
Vart sjätte år om huset har självdrag, frånluft eller FX, och vart tredje år om det har FT eller FTX. Eftersom frånluft uppskattningsvis är det vanligaste systemet i kommunen gäller sexårsintervall för många föreningar, men det avgörande är det system som huset faktiskt har.
Vilken nämnd tar emot OVK-protokollet i Sigtuna kommun?
Bygg- och trafiknämnden har tillsyn över OVK i kommunen. Protokollet skickas dit efter besiktningen, och intyget anslås i byggnaden. Uteblir kontrollen kan nämnden besluta om föreläggande mot ägaren, med vite knutet till beslutet.
Vad händer om OVK inte blir godkänd?
Protokollet anger då vilka anmärkningar som ska åtgärdas, till exempel låga luftflöden eller nedsmutsade kanaler. När åtgärderna är utförda kontrolleras de anmärkta delarna på nytt, och ett nytt protokoll skickas till nämnden. Fristen framgår av protokollet eller kommunens skrivelse.
Vem är Akono?
Akono är ett företag för OVK-besiktning, ventilationsåtgärder och ventilationsservice. Funktionskontrollanterna har behörighet K, och åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker. Akono har enligt egen uppgift rekommenderats på Reco tio år i rad.
Hur hänger Akono och Aerius ihop?
Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Huvudkontoret ligger i Solna och ett kontor finns i Österhaninge. Uppdrag i Sigtuna kommun utförs av samma tekniker och funktionskontrollanter som i övriga Stockholms län.
Vilka orter i Sigtuna kommun arbetar Akono i?
Vi arbetar i hela kommunen, bland annat i Märsta, Rosersberg, Viby, Til, Granby och Räfsta. Arbetsområdet omfattar hela Stockholms län, så uppdrag i närliggande Upplands Väsby, Upplands-Bro och Vallentuna hanteras på samma sätt.
Hur får en förening offert på OVK?
Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Underlaget består av föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter, och saknade ritningar noteras i besiktningen. Kontakta oss på 010-300 16 00 så går vi igenom byggnadens system och föreningens behov.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Sigtuna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.